Nous présentons 2 scénarios sensiblement identiques avec changement de tous les garde-corps,isolation des façades et des toits

- Sénario 1 (Isolation complète avec changement des garde-corps et un ensemble d'options d'aménagement et de confort)

- Sénario 2 (Isolation complète avec changement des garde-corps mais aucune option)

La réfection du toit est prévue dans les 2 scénarios avec la condition suspensive de l'obtention d'une subvention de la REGION jusqu'à 220 000 € soit le prix approximatif de la rénovation du toit.

En résumé, avec ou sans la rénovation du toit, le reste à payer par lot sera sensiblement identique.

La différence de prix entre le scénario 1 et 2 est de 1000€ environ par lot, (le prix des options de confort) 

 

Options d'aménagement et de confort (différence entre scénarios 1 et 2) soit 1000€ environ par lot

- Toutes les portes intérieures et extérieures des caves seront changées (cause vétusté et recherche de sécurité incendie)

- Flocage des plafonds de toutes les caves (privées et communes) (recherche d'isolation thermique pour les immeubles et confort pour les occupants des rez-de-chaussée)

- Remplacement des interphones et pose d'un contrôle d'accés aux portes d'entrée vitrées des immeubles (pass magnétique) (Causes vétusté et confort)

- Pose de boites aux lettres aux normes PTT dans les Halls d'entrées

Réunions d'Informations explicatives avant l'AG du 19/06/2018 :

Trois permanences au PARC CHEF DE CAUX à la salle de réunions au sous-sol du 16 rue de la résidence, se tiendront : Lundi 11, Mardi 12 et Mercredi 13/6/18 de 17h00 à 19h30.

Les membres de la Commission Travaux et du Conseil Syndical seront à votre disposition pour répondre à vos questions sur les travaux envisagés.

Des échantillons de matériaux ( balcon, isolation ...) seront également disponibles à l'examen.

Il sera aussi possible d'obtenir les détails des financements prévus.

Votre participation (même rapide) à l'un de ces rendez-vous est vivement souhaitée.

L'Assemblée Générale pourra ainsi se dérouler d'autant plus sereinement, en toute connaissance de cause.

Pour le Conseil Syndical.

 

STK-FAIS-PERS 2 INTERIEURE-20180601

STK-FAIS-PERS INTERIEURE-20180601

Bâtiment A Façade Est Bâtiment A  Façade Est

Contrairement au plan, les garde-corps sont indépendants entre eux et restent privatifs

 

 

Bâtiment A façade Ouest Bâtiment A Façade Ouest

Contrairement au plan, les garde-corps sont indépendants entre eux et restent privatifs

STK-APD-P-20180604  

STK-APD-P-20180531Proposition 1  La configuration des escaliers n'est pas la même dans tous les immeubles.

TRAVAUX PREVUS : Pose de boîtes aux lettres aux normes et d'un panneau d'affichage au lieu et place des boîtes actuelles.

Contrairement à la photo, la décoration des cages d'escaliers n'est pas prévue, aucune peinture. (proposition pour un futur)

 

STK-APD-P-20180531Proposition 2

 

 

 

 

 

Voici les restants à payer par appartement :

 (Tableau valable pour les propriétaires occupants et propriétaires bailleurs, quelles que soient les conditions de ressources)

    PROPOSITION DE VOTE (avec condition suspensive)   CAS DE REFUS
SYNTHESE DE RENOVATION DU PARC CHEF DE CAUX   En cas de refus, la réfection de la toiture sera annulée   de la Subvention REGION (60% gain énergétique)
             
TRAVAUX   Scénario 2 avec toiture Scénario 1 avec toiture   Scénario 2 sans toiture Scénario 1 sans toiture
    Isolation finition briquettes Isolation finition briquettes   Isolation finition briquettes Isolation finition briquettes
Façades   977 000,00 € 977 000,00 €   977 000,00 € 977 000,00 €
Supplément peinture en I3 pour option 1 et 2   32 000,00 € 32 000,00 €   32 000,00 € 32 000,00 €
Ossature bois   49 000,00 € 49 000,00 €   49 000,00 € 49 000,00 €
Garde-corps   prix inclus prix inclus   prix inclus prix inclus
Fenêtres des escaliers   prix inclus prix inclus   prix inclus prix inclus
Portes d'acces aux escaliers   731 000,00 € 731 000,00 €   731 000,00 € 731 000,00 €
Fenêtres des sèchoirs   prix inclus prix inclus   prix inclus prix inclus
Portes d'acces intérieures aux caves   non inclus 16 000,00 €   non inclus 16 000,00 €
Flocage du plafond des caves   non inclus 34 000,00 €   non inclus 34 000,00 €
Réfection de la toiture   198 000,00 € 198 000,00 €   0,00 € 0,00 €
Electricité pour travaux de flocage des caves   non inclus 5 000,00 €   non inclus 5 000,00 €
Remplacement de l'interphone et pose d'un contrôle d'accès aux nouvelles portes vitrées des halls   non inclus 35 000,00 €   non inclus 35 000,00 €
Pose de boites aux lettres aux normes dans les halls   non inclus 11 000,00 €   non inclus 11 000,00 €
TOTAL HT   1 987 000,00 € 2 088 000,00 €   1 789 000,00 € 1 890 000,00 €
Façade des garages HT   8 000,00 € 8 000,00 €   8 000,00 € 8 000,00 €
             
TOTAL HT des travaux ( non compris les commissions et honoraires)   1 995 000,00 € 2 096 000,00 €   1 797 000,00 € 1 898 000,00 €
             
TOTAL TTC des travaux ( non compris les commissions et honoraires)   2 132 895,00 € 2 242 465,00 €   1 923 960,00 € 2 033 530,00 €
TOTAL TTC des assurances, commissions et honoraires sur travaux   125 934,80 € 131 605,89 €   114 937,45 € 120 608,55 €
             
Estimation du Coût de l'ensemble des travaux TTC avec commissions et honoraires   2 258 829,80 € 2 374 070,89 €   2 038 897,45 € 2 154 138,55 €
             
Cout pour les APPARTEMENTS (sans les garages)   1 848 211,68 € 1 922 727,83 €   1 627 777,18 € 1 702 294,82 €
Sur travaux communs, répartition aux Tantièmes            
             
Pour les APPARTEMENTS (sans les garages)   401 306,37 € 442 034,25 €   401 801,99 € 442 529,04 €
Travaux privés, répartition à l'unité ( ex : les garde-corps)            
             
COÛT TOTAL DES TRAVAUX Batiments TTC avec Honoraires et commissions à répartir 2 249 518,05 € 2 364 762,08 €   2 029 579,17 € 2 144 823,86 €
             
TOTAL SUBVENTION SFRE CODAH (montant retenu)   330 000,00 € 330 000,00 €   330 000,00 € 330 000,00 €
     ( 330 000 €  garantis)      

TOTAL SUBVENTION REGION

( montant retenu)

  406 689,61 € 414 240,26 €   220 000,00 € 220 000,00 €
    ( 220 000 €  garantis)    

 

CERTIFICAT D'ECONOMIE D'ENERGIE (CEE)   30 000,00 € 30 000,00 €   30 000,00 € 30 000,00 €
             
RESTE A FINANCER SUR TRAVAUX COLLECTIFS   1 482 828,43 € 1 590 521,82 €   1 449 579,17 € 1 564 823,86 €
             
FONDS TRAVAUX   385 000,00 € 385 000,00 €   385 000,00 € 385 000,00 €
             
RESTE A PAYER SUR TRAVAUX COLLECTIFS   1 097 828,43 € 1 205 521,82 €   1 064 579,17 € 1 179 823,86 €
             
             
             
             
ESTIMATION DU RAVALEMENT D'UN GARAGE (Façades uniquement)   129,33 € 129,29 €   129,42 € 129,37 €
             
T3 Reste à payer T3 7 579,98 € 8 462,24 €   7 564,00 € 8 514,90 €
             
T4 Reste à payer T4 9 980,26 € 10 959,29 €   9 677,99 € 10 725,67 €
             
T5 Reste à payer T5 12 380,53 € 13 456,34 €   11 791,99 € 12 936,44 €
- Crédit d'Impot à récupérer ( CITE) = 30% des matériaux éligibles   Scénario 2 avec toiture  Scénario 1 avec toiture et options    Scénario 2 sans toiture Scénario 1 sans toiture et options

 

DEMANDE DU DOCUMENT "Estimation des travaux tous corps d'état'  (Origine : Maitrise d'oeuvre) :

 ESTIMATION_TCE_AVP

 

 

           

Selon les conditions de ressources, des aides supplémentaires existent. Pour cela, il faut se mettre en relation dès que possible avec la CODAH 02 35 22 25 20, de prèférence avant le vote en Assemblée Générale

Aides du Conseil Général
Aides ANAH
Aides CAF
Caisses de retraites
et d'autres solutions pour très petits revenus  !

 

CHOIX DE FINANCEMENTS
 
Au comptant ou par crédit.
 
Les prêts sont très intéressants et ouverts à tous.
(Les propriétaires qui ne sont pas à jour de leurs charges sont exclus des prêts négociés par le syndicat des copropriétaires)
 
Un crédit relais sur les subventions à recevoir = "Le Copro 1" du Crédit Foncier

Pour le reste à charge = " Le Copro 100" du Crédit Foncier

 

dispositifs financiers mobilisables

dispositifs financiers mobilisables suite

 

Bulletin d'emprunt collectif