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Parc Chef de Caux
19 février 2018

La rénovation du Parc Chef de Caux est en cours

 

Lors de la réunion de la commission travaux du 12 Février 2018 , le maitre d'oeuvre (ULYSSES) a présenté les premières propositions de rénovation du Parc Chef de Caux

 

Rapport de réunion ULYSSES :

"" Cette réunion a pour objet de présenter le diagnostic et les trois scenarii de rénovation.
Diagnostic :
La construction datée des années 60 présente des pathologies de façades béton et de métallerie
typiques de ce modèle de construction. A minima, la réfection de l’étanchéité des façades et le
remplacement des garde-corps constituent les priorités de travaux à court terme.

Il est à noter que les 5 cm de polyuréthane en couverture semblent correspondre à une sur-toiture.

La sécurisation des terrasses et la mise en conformité des remontées d’étanchéité seront à envisager à moyen terme.

Depuis la réalisation de l’audit énergétique, plusieurs copropriétaires ont changé leurs
menuiseries extérieures ; un tiers semble encore d’origine.
Le remplacement de ces éléments est à la charge de chaque copropriétaire, néanmoins, le
conseil syndical peut voter leur remplacement dans le cadre de l’intérêt général et imposer ces
travaux.

L’utilisation de châssis de type rénovation augmente les hauteurs de seuils et peut
engendrer une hauteur plus importante des garde-corps.


L’architecte présente les 4 solutions proposées, à savoir ;
1. la réfection des façades par peinture et le remplacement des garde-corps
2. la rénovation thermique de l’enveloppe par une isolation couverte d’un parement
brique et le remplacement des garde-corps
3. la rénovation thermique de l’enveloppe par une isolation couverte d’un parement
composite (Max) et le remplacement des garde-corps
4. la rénovation thermique de l’enveloppe par une isolation enduite et le remplacement
des garde-corps   

 

Le syndicat demande que soient précisés plusieurs points :
• évaluer les subventions mobilisables sur les travaux (certificat CEE, subventions Codah, Région
Normandie)
• conserver la transparence des garde-corps : Ulysses propose d’échanger avec l’architecte des
bâtiments de France sur le sujet – voir possibilité de remplacement par des GC en verre, voire
sérigraphiés
• chiffrer la peinture des portes de garages
• chiffrer l’option remplacement de l’interphonie
• chiffrer le traitement en I3 des façades
• Les menuiseries des escaliers seront en oscillant-battant avec condamnation en ouverture (avec
carré pour l’entretien des vitres)
• Chiffrer le remplacement des portes de sorties du sous-sol
• Chiffrer le désenfumage des cages d’escaliers en base
• Revoir le calcul thermique avec un seuil de gain à 35% correspond à la performance demandée par
la Codah
La maitrise d’œuvre apporte les compléments, courant de la semaine 8.
En fonction des subventions mobilisables, le conseil syndical se prononcera sur le scenario retenu.
L’architecte prend attache auprès de l’architecte des bâtiments de France et de la Commune de
Sainte Adresse pour recueillir les impératifs à conserver sur la composition actuelle des façades. ""

                                      +++++++++++++++++++++++++++++

Nous vous rappelons le but de la rénovation :

- Le ravalement est impérativement à faire

- Obtenir une meilleure esthétique et augmenter le confort

- Traiter certains désordres de façades avant qu'ils ne soient trop importants

- Se mettre aux normes en vigueur 

 

Il va sans dire que les appartements du Parc Chef de Caux prendront de la valeur. Mais, avant, comme pour tous travaux, il faudra accepter du chantier, d'inévitables dérangements.

Beaucoup de questions se posent, notamment le financement. Peu à peu des réponses seront données.

Ci-dessous plusieurs propositions de façades.

Il faudra arbitrer, mais avant, nous informons, questionnons, débattons !

Les idées constuctives sont les bienvenues !

 

 

2018 01 Photo proposition N°12018 01 Photo Proposition N°2

2018 01 Plan façade Proposition N°2

2018 01 Photo proposition N°3

 

 

 

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