Rapport du Conseil Syndical du 11 juin 2014

Rapport du Conseil Syndical du 11 juin 2014

Le budget en cours

•  Le budget prévisionnel sera respecté malgré la réception d'une facture de gaz, non prévue de 6 274,74 €. (Régularisation rétroactive du tarif gaz sur la période de 20/07/12 au 30/06/13 suivant le JO du 03/04/14).

• Déjà, nous avions subi rétroactivement une régularisation en février 2014, une facture de 2 943,82 € (Régularisation rétroactive du tarif gaz sur le 1er semestre 2012, suivant le JO du 31/12/13).

  À l’époque, le gouvernement avait gelé le tarif du gaz, alors que les règles de fixation du prix prévues par la loi imposaient une forte hausse. Saisi par GDF-Suez, le Conseil d’État a annulé la décision l’été dernier. D’où cette facturation rétroactive.

   Également, il faut ajouter à compter du 1er avril 2014, l'augmentation de la taxe TICGN sur le gaz (Taxe Intérieure de Consommation sur le Gaz Naturel)

• Concrètement, nous avons chiffré l'augmentation :

• pour une taxe en 2014 de 1,41 € TTC/MWh, nous estimons la dépense de : 2 000 €

• pour une taxe en 2015 de 2,93 € TTC/MWh, nous estimons la dépense de : 4 000 €

• pour une taxe en 2016 de 4,45 € TTC/MWh, nous estimons la dépense de : 7 000 €

• (MWh = Symbole de mégawatt-heure, unité de mesure de l'énergie, qui correspond à la puissance d'un mégawatt actif pendant une heure

   Vous comprenez que le prix des énergies devient imprévisible. Si rien n'est fait, se chauffer deviendra un luxe que nous ne pourrons plus nous payer. Heureusement, nous nous félicitons de la prévoyance des copropriétaires ; l'Audit Energétique a été votée à l'AG du 13 mai 2014. Des solutions chiffrées pour faire des économies nous seront proposées pour l'Assemblée Générale de mai 2015.

 Le point sur les charges de copropriété impayées

 Les comptes débiteurs deviennent rares, il reste un copropriétaire.

 Audit Energétique

• Monsieur Peignien du cabinet MP Énergie, nous a présenté les différentes phases de son expertise et un calendrier d'action (voir ci-joint).

  Un questionnaire sera présenté à l'attention de tous les occupants (locataires, propriétaires). Il permettra de définir l'attente des occupants sur les besoins d'amélioration du bâtiment et de son confort. Nous souhaitons que l'ensemble des occupants soient concernés pour qu'un consensus d'actions se dégage.

• L'embauche d'un employé en CDD (35 heures) pour travaux divers

Peinture, nettoyage, réparations diverses, etc...

A ce jour, les dates de travaux, ne sont pas encore fixées. En principe, de juin à septembre 2014.

Les espaces verts

La coupe des haies va être réalisées fin juin . La réparation du petit escalier début juillet.

Questions diverses

• Dégradations dans le parc :

  Nous regrettons et constatons les nombreuses dégradations et incivilités d'un groupe d'enfants jouant dans le parc. Les parents ne semblent pas concernés. A l'approche des vacances scolaires, nous envisageons une action d'informations et de mises en garde.

• La chaufferie 

  Nous avons visité la chaufferie. Celle-ci semble en bon état.

  Nous demandons à la CRAM de réaliser, à ses frais, un contrôle du bon entretien de la chaufferie par un professionnel indépendant et accrédité, et ceci tous les deux ans, comme la loi l'exige.

  Nous avons entamé des discussions sur le futur tarif du gaz (suppression du tarif réglementé au 1er janvier 2015)